Руководство заемщика

Предметом залога может выступать как Жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставляется Ипотечный кредит, так и имеющееся Жилое помещение на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

• Жилое помещение должно являться отдельной квартирой, либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом), либо отдельной комнатой.
• Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
• Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон, крыши (для квартир на последних этажах).
• В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности, при условии оценки объекта оценщиком, как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности, допускается отсутствие:
• сантехнического оборудования;
• внутренней отделки жилого помещения на момент ее приобретения Заемщиком;
• подключения объекта к центральным системам водо-, газоснабжения (для отдельно стоящего дома);
• Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии (Подтверждается справкой уполномоченного органа либо отчетом оценщика. По объектам до 1970 г. постройки, имеющим износ 50% и более, наличие справки обязательно.);
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт (Подтверждается справкой уполномоченного органа либо отчетом оценщика. По объектам до 1970 г. постройки, имеющим износ 50% и более, наличие справки обязательно.);
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Банк не кредитует Жилье, не предназначенное для постоянного проживания (по местонахождению которого отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика), а также построенное на земельных участках, принадлежащих Заемщику/Застройщику на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора.

В Москве, не рассматриваются, как предмет залога квартиры «Хрущёвки» расположенные в домах этажностью 5 и менее, 1955 г. – 1979 г. постройки, обе даты включительно.

Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (например, договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае приобретения Жилого помещения, непосредственно связанного с землёй (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), должны быть представлены оформленные в соответствии с действующим законодательством документы за земельный участок, на котором находится данное Жилое помещение.

Передаваемое в залог под ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременения) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

• заполнить регистрационную форму (ф.1);
• заполнить декларацию заемщика (ф.3);
• предоставить дополнительные документы по ф.10 (п.1-п.3).

Сбор, проверка информации и вынесение решения по квалификации ипотечной сделки занимает не более 5 рабочих дней.

При положительной квалификации Вас, как заемщика, Банк предложит Вам подобрать жилье, с последующим предоставление документов по приобретаемой недвижимости.

• документы по ф.10 (п.4)

По результатам рассмотрения предоставленных документов Банк принимает решение об утверждении или отклонении кредита.

Получив положительное решение, Банка о кредитовании, необходимо договориться о дате подписания договоров (кредитный и страхования) и получения кредита.